Der Traum von einem eigenen Haus am Meer, in das man dem Großstadttrubel entfliehen kann, ist heute realisierbarer denn je. Ein "Holiday Home" ist nicht nur ein persönliches Urlaubsrefugium, sondern auch eine kluge Investition, die durch Vermietung Rendite erwirtschaften kann. Wir haben die Märkte analysiert und präsentieren die Top-5-Ziele für 2026, die attraktive Preise, hohen Tourismusaufkommen, ausländergerichtliche Rahmenbedingungen und ein hervorragendes Klima vereinen.

1. Batumi, Georgien: Die kaukasische Riviera mit Spielerflair

Warum? Eine dynamische Hafen- und Kurstadt am Schwarzen Meer, wo moderne Architektur auf einen charmanten Altstadtkern trifft. Das schnelle Wachstum der Tourismusinfrastruktur, vereinfachte Kaufprozesse für Ausländer und der Status als Gaming-Hauptstadt der Region garantieren eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten. Die Immobilienpreise in Batumi bleiben im europäischen Vergleich moderat, bieten aber dank des anhaltenden Interesses ein solides Wertzuwachspotenzial.

• Für wen geeignet: Für alle, die einen lebendigen Stadtkurstand mit europäischem Flair suchen, aber ohne Visumshürden (für viele Nationalitäten). Perfekt für Investitionen in Studios und Apartments mit Meerblick.
• Was zu kaufen ist: Moderne Apartments in Neubauhochhäusern im Zentrum oder in der Nähe des Boulevard.
• Bonus: Niedrige Steuern, milde Winter und die berühmte georgische Gastfreundschaft.

2. Bali, Indonesien: Das ewige tropische Paradies

Warum? Ein globaler Hotspot für digitale Nomaden und Sinnsucher. Bali ist eine Marke, die sich selbst verkauft. Die Nachfrage nach Lang- und Kurzzeitmieten ist hier das ganze Jahr über enorm. Der Markt für Villen auf Bali ist breit gefächert: von erschwinglichen Optionen im Inland bis hin zu Luxusanwesen mit Ozeanblick in den Top-Lagen. Die laufenden Kosten für Grundstückspacht und Wartung sind jedoch stets zu berücksichtigen.

• Für wen geeignet: Für diejenigen, die nicht nur eine Immobilie, sondern einen ganzen Lifestyle erwerben möchten. Für Investoren, die sich mit lokalen Rechtsdetails auseinandersetzen können (direkter Landbesitz für Ausländer ist eingeschränkt; gängig sind Treuhandlösungen oder der Besitz über eine lokale GmbH).
• Was zu kaufen ist: Privatvillen mit Pool in Gegenden wie Canggu, Uluwatu oder Häuser im Dschungel von Ubud. Canggu bleibt hier unsere Top-Empfehlung 2026 als der nach wie vor trendigste und bei Expats gefragteste Bezirk.
• Bonus: Eine faszinierende Kultur, preiswertes und köstliches Essen sowie eine internationale Gemeinschaft.

3. Girne (Kyrenia), Nordzypern: Gelassene Mittelmeerbrise und niedrige Preise

Warum? Nach wie vor eine der preisgünstigsten Möglichkeiten, am Mittelmeer zu investieren. Girne (Kyrenia) ist eine reizende Hafenstadt mit einer byzantinischen Burg, engen Gassen und erschwinglichen Immobilienpreisen. Mildes Klima, britisches Common Law und eine gastfreundliche Bevölkerung. Die Kosten für Wohnungen in Nordzypern sind im Vergleich zum griechischen Teil der Insel oder anderen südeuropäischen Zielen nach wie vor ein Hauptargument und ermöglichen den Einstieg in den mediterranen Immobilienmarkt mit vergleichsweise kleinem Budget.

• Für wen geeignet: Für preisbewusste Käufer. Hier bekommt man oft ein Haus mit Garten zum Preis einer Wohnung anderswo. Ideal für einen ruhigen Familienurlaub.
• Was zu kaufen ist: Apartments mit Hafenblick, Townhouses in neuen Residenzen oder Villen in den Vororten.
• Bonus: Der Kaufprozess ist unkompliziert und transparent (eine Kaufgenehmigung für Ausländer ist erforderlich). Sehr niedrige Nebenkosten.

4. Budva / Petrovac, Montenegro: Adriatische Klassik mit europäischer Perspektive

Warum? Montenegro vereint mediterranen Charme, atemberaubende Natur (Berge direkt am Meer) und die Perspektive eines EU-Beitritts. Es ist ein stabiles und sicheres Land mit wachsender Beliebtheit.

• Für wen geeignet: Für alle, die einen europäischen Lebensstandard, sauberes Meer und malerische Landschaften schätzen. Sehr gut für Saisonvermittlung (Juni-September) geeignet.
• Was zu kaufen ist: In Budva – Apartments in Gehweite zur Altstadt oder Promenade. In Petrovac (unsere Wahl für eine entspanntere Atmosphäre) – Wohnungen an der ruhigen Bucht oder Villen mit Panoramablick an den Hängen.
• Bonus: Ein attraktives Steuersystem, die Möglichkeit eines Aufenthaltsrechts beim Immobilienkauf. Nur ca. 2-3 Flugstunden von vielen mitteleuropäischen Städten entfernt.

5. Costa Blanca / Costa del Sol, Spanien: Der zeitlose Klassiker

Warum? Spanien bleibt der Maßstab für das europäische Ferienhaus. Die Auswahl an Orten ist enorm: von lebhaften Touristenhochburgen bis hin zu ruhigen "weißen Dörfern". Hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und ein starker rechtlicher Schutz für Käufer.

• Für wen geeignet: Für Investoren, die auf langfristige, sichere Anlagen in einer stabilen Jurisdiktion setzen und ihr Haus mehrere Monate im Jahr selbst nutzen möchten.
• Was zu kaufen ist: An der Costa Blanca (Alicante, Benidorm) – Apartments in modernen Wohnanlagen mit Gemeinschaftspools. An der Costa del Sol (Marbella, Estepona) – Villen in geschlossenen Anlagen für einen exklusiveren Urlaub. Für ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und ganzjährige Auslastung empfehlen wir 2026 besonders Alicante – eine lebendige Provinzhauptstadt mit eigenem Flughafen, Charme und internationalem Flair.
• Bonus: Der Status als EU-Land, exzellente Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Kultur. Hypotheken für Ausländer sind verfügbar.

Worauf Sie im Jahr 2026 achten sollten:

1. Zielsetzung: Legen Sie zunächst fest, was Priorität hat: persönliche Nutzung oder Mietrendite.
2. Rechtliche Aspekte: Prüfen Sie sorgfältig die lokalen Gesetze (Kaufnebenkosten, Grunderwerbssteuer, jährliche Grundsteuer, Besitzregelungen für Ausländer).
3. Management: Bedenken Sie, wer sich in Ihrer Abwesenheit um die Instandhaltung und Vermietung kümmert. In vielen Destinationen gibt es professionelle Property-Management-Dienstleister.
4. Budget: Kalkulieren Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch alle zusätzlichen Kosten ein (Notar, Transaktionssteuer, jährliche Eigentumsabgaben).

Ein gut gewähltes Holiday Home im Jahr 2026 wird zur Quelle persönlicher Freude und zugleich zu einer vernünftigen Kapitalanlage, die vor Inflation schützt und passives Einkommen generieren kann. Gute Investition